明光トレーディング

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明光トレーディングの不動産投資なら年収500万円で2000万円の資産を得ることができる

不動産投資は、投資物件を所有し、第三者に賃貸することで家賃収入というインカムゲインを得られる投資です。

明光トレーディングなら、年収500万円からでも2000万円のマンションという資産を得て、
そこから継続的に安定した家賃収入を得ることができます。

支出シミュレーション「田中さん」の場合

2,000万円の物件を頭金0円(金利1.64%)で購入した場合、毎月の手取り金額 4,183円。ローン返済中も手取りが発生。さらにローン完済後は手取り金額がアップ!※上記は一例です。諸条件により変動がございます。 ※融資期間:35年 ※ローン期間中ずっと「空室ゼロ」となるサブリースシステムご利用の場合。5年毎に賃料査定を行い、条件の変更がある場合にはご承諾頂くことが必要です。

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なぜ年収500万円で2000万円もの資産を得る事ができるのか?

それは、不動産投資という投資が「他人資本」を使えるからです。
他人資本を使うというのはつまり、銀行から借り入れをすること、
ローンを組んで資金調達をすることです。

不動産投資の資金調達の図

当然、ローンは返済しなければなりません。ただし不動産投資のローンは、自分で住む家の住宅ローンとは明らかに性質が異なっています。
なぜなら、不動産投資のローンは家賃収入(つまり入居者が働いて得た給与収入)から返済するのに対し、自分で住む家の住宅ローンは自らの働いて得た給与収入から返済しなければならないからです。

住宅ローン、不動産投資のローン比較図

また、まとまった自己資金を用意して投資したり、
自らの働いて得た給与収入から貯金したりするのと比べればわかるように、
不動産投資は始めやすく、継続しやすい資産づくりの方法です。

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明光トレーディングのお客様の声

インタビュー内容

オーナーのTさん

私の将来や人生設計を考えた提案をしてくれたんです。

不動産投資に対するイメージがしやすくなりました。

2018年の7月に、29歳で不動産投資を始めたTさん。
東京都港区と板橋区に中古の区分ワンルームマンションをそれぞれ1室、合計2部屋の物件を所有しています。 航空会社に勤務をしながら手間をかけずに運用できる不動産投資に興味を持ったことがきっかけでしたとのこと。 購入を決断した経緯や、明光トレーディングに決めた理由について伺いました。

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明光トレーディングの9の強み

空室リスクの低い立地の選定詳細はこちら
不動産投資の最大のリスクは「空室リスク」です。
空室リスクを限りなく低くするためには、何よりもまず購入前の立地の選定が重要です。明光トレーディングでは、立地の「都市力」「街力」「駅力」「未来力」を重視して物件を仕入れています。
都心の一等地の物件だから初心者でも安心詳細はこちら
仕入れ物件の地域としては、港区、渋谷区、中央区という東京の「ブランドエリア」と呼ばれる地域をはじめとした首都圏で投資用の中古区分マンションを主に仕入れています。
提携金融機関が多いため、低金利・有利な条件での借り入れが可能詳細はこちら

住宅ローンとは異なり、不動産投資では「どの会社から買うのか」で金利が大きく変わります。実績があり、提携金融機関を多く持つ販売会社なら、有利な条件での借入を斡旋できます。
明光トレーディングでは1990年の創業以来、数多くのお客様を金融機関にご紹介させて頂いてきた実績と信頼がありますので、一般的な調達金利よりも低くお客様にご紹介させて頂くことが可能です。

一般的なワンルーム投資金利約2〜3%のところ、金利1%台での融資の紹介も可能です。 なお、金利次第で以下の通り大きく利益が異なります。

金利が異なる場合の比較図

ワンストップでサービスを提供している詳細はこちら
サービスの中身をいうと「購入」「資金計画」「賃貸管理」「売却」ということになります。このほかにもマンションのオーナーの方が安心して次の世代へと物件を引き継いでいくために、相続に関するご相談をお受けし、手続きをサポートする窓口も整えています。
所有後の手厚い賃貸管理サポート詳細はこちら

ご所有後の手厚い賃貸管理サポートとして、弊社が実施しているのが「設備交換無料特典」です。このサービスはオーナーの方の声を取り入れて始めました。

設備交換無料特典は、エアコンや給湯器をそれぞれ1回ずつ、無料で交換するというサービスです。お部屋の設備は年数が経つと劣化し、突発的に故障し交換が必要となるケースもあります。「いつ壊れるのか」「どのくらい費用がかかるのか」といったオーナーの方の不安を少しでも解消できるよう導入したサービスです。

相場下限賃料の100%保証を実現詳細はこちら

空室リスクの低い立地を重視して物件を仕入れているという自負があるため、相場下限賃料の100%を保証するサブリース(家賃保証)が可能です。

もちろん、明光トレーディングでは相場をしっかりと調査したうえで保証賃料を算出・設定しています。そのため、サブリース事業が弊社の財務状況を圧迫することなく高い保証率を実現し、オーナーの方に「安定した家賃収入」と「安心」を提供できるのです。

仲介手数料が不要。入居率が98%と高水準。管理代行手数料が安い詳細はこちら
仲介手数料が不要、入居率98%、管理手数料が安い
販売しているのは自社物件が中心なので、仲介手数料がかからない物件が多数
さらに物件購入後も7つの賃貸管理システムでフォローさせていただきます。
各種リスクに対するサポートが充実詳細はこちら
賃料下落リスクのサポート
購入後の経済環境の変化や築年数の経過による賃料下落リスクに備え、「賃料リスクサポートサービス」に加入可能。毎月の管理代行手数料プラス400円(税別)で、万が一弊社査定下限賃料(加入時)の85%を下回った場合には、下回った部分を明光トレーディングが補充サポート!
リフォームや設備不良リスクのサポート
退去時のリフォームや入居中の修理費用のサポート
→「リフォームサポートサービス」に加入可能(一定の手数料を加入時に支払う)
設備が古くなり交換が必要となった場合のサポート
→月額800円(税別)から、「住宅設備機器交換サポートサービス」に加入可能
創業約30年の実績詳細はこちら

2018年に発覚したS銀行の問題を受けて、多くの不動産投資会社が倒産しました。
倒産すれば購入した物件の管理も不十分になってしまう可能性があります。
倒産しない会社から物件を購入すべきなのです。

当社は創業約30年という、不動産投資会社の中でも長い社歴があります。
これは実績があるからこそです。

約30年間事業を継続できているということもまた、明光トレーディングの強みです。

月間20万人が利用するメディア「不動産投資の教科書」が明光トレーディングをオススメする理由とは

不動産投資業界は、2018年に発覚した、S銀行の問題上場企業T社の改ざん問題でもわかるように、
多くの方が失敗している現実があります。

その原因は様々ですが、私たちからすると大きなものは一つです。

それは、「不動産投資会社選びに間違っている」ということです。

業界に精通している私どもの観点からすると、もちろんいい不動産投資会社も多いですが、
一方でお付き合いすべきでない不動産投資会社も少なくありません。

そのように信頼できない不動産投資会社も多い中で、
明光トレーディングさんは不動産投資の教科書としても
間違いなくオススメの会社の一つであると言えます。

その理由は以下の4つです。

もし、中古マンションの不動産投資をご検討なら
明光トレーディングさんを選択肢の一つに是非入れてください。

山本 尚宏の写真

株式会社 不動産投資の教科書
代表取締役 山本 尚宏

「不動産投資の教科書」は皆様の生活が豊かになるようにと思いを込め、不動産についての有用な知識と情報を発信しているメディアです。

明光トレーディングが提供する東京・都心中古ワンルームマンション経営は全世代に有効!弊社代表が執筆する書籍を手に入れましょう。

目次
序章 2000万円年金増額は、中古ワンルームマンション経営1室で可能!
第1章 安全性―今すぐ東京都心の中古ワンルームマンションに投資するべき理由
第2章 魅力―東京都心の中古ワンルームマンション経営はリスクがほぼない理由
第3章 都市力・街力・駅力・未来力―東京都心に投資する価値
第4章 管理力―ベストを尽くす管理力
第5章 物件選び―失敗しない物件選びのポイント
終章 明光トレーディングの歴史と経営理念「INBESTMENT」に込めた思い

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書籍に関するお客様の声

取り扱い物件例

もそもなぜ不動産投資がオススメなのか?不動産投資の7つのメリット

年金対策、生命保険効果、貯蓄効果、現物資産、相続税対策、節税対策、インフレ対策

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メディア掲載実績

明光トレーディングのメディア掲載実績をご紹介します。
2018年4月2日、BS JAPANのテレビ番組「BizJAPAN」

不動産投資に取り組む代表の想い

「お客様のいちばん」株式会社 明光トレーディング 代表取締役 松木 正一郎

「お客様のいちばんを考えます」 これが弊社が一番大事にしている想いです。

そのために重視していることが、マンションのオーナーの方と「必ずコミュニケーションをとる」という点です。

具体的には、まず、不動産を購入しオーナーになっていただくお客様に対しては、最初にマンション投資や賃貸経営について、きちんとお話をすることにしています。これは弊社の説明義務だと思っています。

一方で、コミュニケーションという点では、オーナーの方と接触が多くなるのは購入後なのです。これは不動産投資では物件、お客様を取り巻く環境も変化していくからです。

例えば、オーナーの方の状況によっては、物件を追加購入したい、あるいは売却したいといったニーズが出てくることがあります。その場合はコミュニケーションをとっていれば、追加購入や売却について相談してもらえるようになります。

こうしたことから、弊社で不動産投資をされている1300人のオーナーの方とは、3か月に1回は連絡をして「今はどうですか?」と会話をするようにしています。オーナーの方たちには、たとえ何もなくても連絡することが大切なのです。なぜなら会話の中から「売却したい」などの意向を知ることができたりするからです。

こうした何気ないが会話が非常に重要と思っています。
何気ない会話を通じてニーズを汲み取り、「お客様のいちばんを考えます」という想いを具体的な行動に繋げていくのです。

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会社概要

会社概要 株式会社明光トレーディング
所在地 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F
代表者 松木 正一郎
設 立 平成2年7月
資本金 1億円
免許・登録 宅地建物取引業 東京都知事(7)第60227号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第439号
不動産投資顧問業 一般-第1286号
加盟団体 公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
一般社団法人全国住宅産業協会
事業内容 新築マンション 企画・開発・分譲
中古マンション 企画・仕入・販売
マンション 賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業
マンション 売買仲介
不動産コンサルティング
損害保険代理業

よくあるご質問

オーナーになると、入居者募集や事務手続きなど煩わしいことが増えるのでは?

賃貸管理の専門スタッフが、オーナー様の煩わしさを解消します。
マンション経営を成功に導くため、オーナー様に代わり、ロケーション、家賃設定、利便性等のマーケティングに基づいた入居者募集を行います。
さらに、家賃の集金はもちろん、契約や更新に関する複雑なマネージメントも代行。
建物のメンテナンスなどの煩わしいケースもサポートします。
大きな地震が起きたら、建物が壊れるのではないかと心配です…。

ワンルームマンションは頑丈にできています。
昭和56年(1981年)に建築基準法施工例が改正され、新耐震設計基準の施行により、大地震の際も大きな損害を受けないですむように改められました。実際に、阪神大震災では、昭和56年以降に建てられたマンションは被害が少なく、特に、ワンルームマンションの倒壊はひとつもなかったようです。
これは、部屋数が多いワンルームマンションは壁が多く、鉄筋もたくさん使っているため頑丈だったからです。耐震性にすぐれた設計・工法で施工されたワンルームマンションは、地震に強い安全な建物であると言えるでしょう。
マンションの価格は低下しませんか?

賃貸の需要の高い物件を購入することがポイントです。
近年、投資用マンションは、収益還元法に基づいてその物件がどれだけ利益を生む(家賃収入の確保)のかという視点から逆算して価値を決める傾向があります。賃貸需要のある物件であれば、物件の価値も安定していますので、安定した家賃収入が期待できます。
そのために、弊社では立地・管理会社・利便性などに重点をおいた価値の高い物件をご提供させていただいております。
建物が古くなると家賃は下がるのですか?

家賃の値下がりは考えにくい。
東京の場合、23区内で駅までの徒歩圏内をいう立地条件に恵まれたマンションは古くなっても家賃が下がることは考えにくいでしょう。また、ワンルームマンションの建築規制により都区部では新築条件が厳しくなったこともあり、新規供給が少なくなると予想されます。弊社の物件は、需要と供給の関係に加え、ニーズに密着した品質、管理体制に配慮していますので長く安定した家賃収入が期待できます。

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明光トレーディングからお客様への宣言
電話によるしつこい営業及び勧誘は一切いたしません。
強引な営業及び勧誘は一切いたしません。
法令を遵守し、選ばれる会社を目指します。

個人情報保護方針

株式会社明光トレーディング(以下「当社」といいます)は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。

個人情報の管理

当社は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。

個人情報の利用目的

お客さまからお預かりした個人情報は、当社からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。

個人情報の第三者への開示・提供の禁止

当社は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を第三者に開示いたしません。

個人情報の安全対策

当社は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。

ご本人の照会

お客さまがご本人の個人情報の照会・修正・削除などをご希望される場合には、ご本人であることを確認の上、対応させていただきます。

法令、規範の遵守と見直し

当社は、保有する個人情報に関して適用される日本の法令、その他規範を遵守するとともに、本ポリシーの内容を適宜見直し、その改善に努めます。

お問い合せ

当社の個人情報の取扱に関するお問い合せは下記までご連絡ください。

株式会社明光トレーディング

〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F

TEL:03-3440-7201 FAX:03-3440-7202

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