明光トレーディング

内藤 忍氏も推薦!失敗しないための不動産投資の基礎知識が理解できる入門書籍プレゼント!不動産投資を成功に導く書籍を無料で手に入れる!!

不動産投資は、投資物件を所有し、第三者に賃貸することで家賃収入というインカムゲインを得られる投資です。

明光トレーディングなら、年収500万円からでも2000万円のマンションという資産を得て、
そこから継続的に安定した家賃収入を得ることができます。

   

なぜ年収500万円で2000万円もの資産を得る事ができるのか?

それは、不動産投資という投資が「他人資本」を使えるからです。
他人資本を使うというのはつまり、銀行から借り入れをすること、
ローンを組んで資金調達をすることです。

不動産投資の資金調達の図

当然、ローンは返済しなければなりません。ただし不動産投資のローンは、自分で住む家の住宅ローンとは明らかに性質が異なっています。
なぜなら、不動産投資のローンは家賃収入(つまり入居者が働いて得た給与収入)から返済するのに対し、自分で住む家の住宅ローンは自らの働いて得た給与収入から返済しなければならないからです。

住宅ローン、不動産投資のローン比較図

また、まとまった自己資金を用意して投資したり、
自らの働いて得た給与収入から貯金したりするのと比べればわかるように、
不動産投資は始めやすく、継続しやすい資産づくりの方法です。

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明光トレーディングのお客様の声

インタビュー内容

オーナーのTさん

私の将来や人生設計を考えた提案をしてくれたんです。

不動産投資に対するイメージがしやすくなりました。

2018年の7月に、29歳で不動産投資を始めたTさん。
東京都港区と板橋区に中古の区分ワンルームマンションをそれぞれ1室、合計2部屋の物件を所有しています。 航空会社に勤務をしながら手間をかけずに運用できる不動産投資に興味を持ったことがきっかけでしたとのこと。 購入を決断した経緯や、明光トレーディングに決めた理由について伺いました。

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明光トレーディングの9の強み

空室リスクの低い立地の選定詳細はこちら
不動産投資の最大のリスクは「空室リスク」です。
空室リスクを限りなく低くするためには、何よりもまず購入前の立地の選定が重要です。明光トレーディングでは、立地の「都市力」「街力」「駅力」「未来力」を重視して物件を仕入れています。
都心の一等地の物件だから初心者でも安心詳細はこちら
仕入れ物件の地域としては、港区、渋谷区、中央区という東京の「ブランドエリア」と呼ばれる地域をはじめとした首都圏で投資用の中古区分マンションを主に仕入れています。
提携金融機関が多いため、低金利・有利な条件での借り入れが可能詳細はこちら

住宅ローンとは異なり、不動産投資では「どの会社から買うのか」で金利が大きく変わります。実績があり、提携金融機関を多く持つ販売会社なら、有利な条件での不動産投資ローンをご提案可能。
明光トレーディングでは1990年の創業以来、数多くのお客様を金融機関にご紹介させて頂いてきた実績と信頼がありますので、一般的な調達金利よりも低くお客様にご紹介させて頂くことが可能です。

一般的なワンルーム投資金利約2〜3%のところ、金利1%台での融資の紹介も可能です。
なお、金利次第で以下の通り大きく利益が異なります。

金利が異なる場合の比較図

ワンストップでサービスを提供している詳細はこちら
サービスの中身をいうと「購入」「資金計画」「賃貸管理」「売却」ということになります。このほかにもマンションのオーナーの方が安心して次の世代へと物件を引き継いでいくために、相続に関するご相談をお受けし、手続きをサポートする窓口も整えています。
所有後の手厚い賃貸管理サポート詳細はこちら

ご所有後の手厚い賃貸管理サポートとして、弊社が実施しているのが「設備交換無料特典」です。このサービスはオーナーの方の声を取り入れて始めました。

設備交換無料特典は、エアコン・ガス給湯器をそれぞれ1回ずつ、無料で交換するというサービスです。お部屋の設備は年数が経つと劣化し、突発的に故障し交換が必要となるケースもあります。「いつ壊れるのか」「どのくらい費用がかかるのか」といったオーナーの方の不安を少しでも解消できるよう導入したサービスです。

相場下限賃料の100%保証を実現詳細はこちら

空室リスク(空室期間リスク)の低い立地の物件、加えて弊社の賃貸管理部門の「客付力」(賃貸入居募集)に自信がありますので、「空室期間ゼロ」となるマスターリース(サブリース)をご提供できます。

マスターリースとは、弊社がオーナー様からお部屋を借り受けることで、入居者様の有無に関わらず、毎月所定の賃料がオーナー様へ支払われる仕組みです。マスターリースの仕組みでは、空室リスクを弊社が引き受けますので、賃料相場をしっかりと調査したうえで、オーナー様にお支払いする賃料を算出・設定しています。そのため、マスターリース事業が弊社の財務状況を圧迫することなく、オーナーの方に「安定した家賃収入」と「安心」を提供できるのです。

 

【マスターリースに関する注意点】※オーナー様を貸主、弊社を借主とする特定賃貸借契約を締結します。※ご購入時に空室の場合は当初2ヶ月の免責期間がございます。※マスターリース契約には賃料改定に関する定めがございます。将来にわたり同一賃料のお支払いをお約束するものではございません。※借地借家法第32条第1項に該当する場合、定期的な見直しの日以外の日であっても借受条件が変更となる場合がございます。※別途、管理費・修繕積立金等の各種経費が発生します。※オーナー様からマスターリース契約を解約する場合、借地借家法に定める正当事由が必要です。また弊社からの期間内解約申入れは可能です。

仲介手数料が不要。年間平均入居稼働率98%以上と高水準。管理代行手数料が安い詳細はこちら

販売しているのは、仲介手数料がかからない自社売主物件が中心
入居稼働率は、年間を通して98%以上の高水準を維持。

さらに物件購入後は、弊社独自の「賃貸管理サポートシステム」でフォロー。家賃収入を得るために必要な、専門的で手間のかかる賃貸管理業務を全て弊社にお任せ。加えて、オーナーの方のリスク許容度に応じてご自由にカスタマイズ可能な「リスクサポート」が充実しています。

各種リスクに対するサポートが充実詳細はこちら
リフォーム・修繕費用に対するサポート
退去時のリフォームや入居中の修理費用がどのくらいかかるか不安な方には、定額制オプション「リフォームサポートS」がおすすめ。
設備故障により交換が必要となった場合のサポート
突発的な費用発生リスクをカバーする定額制オプション「設備交換サポートS」で、エアコン・ガス給湯器以外の設備交換費用もサポート。
安定した賃料収入のためのサポート
家賃がストップする期間を最小限にする「空室リスクサポートサービス」、賃料変動リスクがどうしても心配だという方のための「賃料リスクサポートサービス」をご用意。
創業30年以上の実績詳細はこちら

2018年に発覚したS銀行の問題を受けて、多くの不動産投資会社が倒産しました。
倒産すれば購入した物件の管理も不十分になってしまう可能性があります。
倒産しない会社から物件を購入すべきなのです。

当社は創業30年以上という、不動産投資会社の中でも長い社歴があります。
これは実績があるからこそです。

30年間以上事業を継続できているということもまた、明光トレーディングの強みです。

月間20万人が利用するメディア「不動産投資の教科書」が明光トレーディングをオススメする理由とは

不動産投資業界は、2018年に発覚した、S銀行の問題上場企業T社の改ざん問題でもわかるように、
多くの方が失敗している現実があります。

その原因は様々ですが、私たちからすると大きなものは一つです。

それは、「不動産投資会社選びに間違っている」ということです。

業界に精通している私どもの観点からすると、もちろんいい不動産投資会社も多いですが、
一方でお付き合いすべきでない不動産投資会社も少なくありません。

そのように信頼できない不動産投資会社も多い中で、
明光トレーディングさんは不動産投資の教科書としても
間違いなくオススメの会社の一つであると言えます。

その理由は以下の4つです。

         

もし、区分マンションの不動産投資をご検討なら
明光トレーディングさんを選択肢の一つに是非入れてください。

山本 尚宏の写真

株式会社 不動産投資の教科書
代表取締役 山本 尚宏

「不動産投資の教科書」は皆様の生活が豊かになるようにと思いを込め、不動産についての有用な知識と情報を発信しているメディアです。

明光トレーディングが提供する東京・都心ワンルームマンション経営は全世代に有効!弊社代表が執筆する書籍を手に入れましょう。

           
目次(抜粋)
第1章 なぜマンション経営が注目されているのか
自己防衛が必要な時代/マンション経営は「不労所得」を得る仕組み
第2章 なぜ「自己資金ゼロ」で始められるのか
"良い融資"と"悪い借金"/インフレ対策に活かす
第3章 コロナ後も安心の「東京都心・ワンルーム」
東京は日本で唯一の「世界の大都市」/「コロナで東京から人がいなくなる」の誤解
第4章 リスクと備え~ベストを尽くす管理力~
購入後の「賃貸管理」とは/最も注意すべき「空室リスク」
第5章 マンション経営のタックスメリット
稼げば稼ぐほど手取りが減る?/会社員の所得税申告と節税
第6章 購入にあたって大切なこと
「機会損失」に注意/最大のリスクは「何もしないリスク」

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書籍に関するお客様の声

取り扱い物件例

もそもなぜ不動産投資がオススメなのか?不動産投資の7つのメリット

年金対策、生命保険効果、貯蓄効果、現物資産、相続税対策、節税対策、インフレ対策

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メディア掲載実績

明光トレーディングのメディア掲載実績をご紹介します。
BSテレ東「TREND EYE」
2020.6.29~7.3

不動産投資に取り組む代表の想い

「お客様のいちばん」株式会社 明光トレーディング 代表取締役 松木 正一郎

「お客様のいちばんを考えます」 これが弊社が一番大事にしている想いです。

そのために重視していることが、マンションのオーナーの方と「必ずコミュニケーションをとる」という点です。

具体的には、まず、不動産を購入しオーナーになっていただくお客様に対しては、最初にマンション投資や賃貸経営について、きちんとお話をすることにしています。これは弊社の説明義務だと思っています。

一方で、コミュニケーションという点では、オーナーの方と接触が多くなるのは購入後なのです。これは不動産投資では物件、お客様を取り巻く環境も変化していくからです。

例えば、オーナーの方の状況によっては、物件を追加購入したい、あるいは売却したいといったニーズが出てくることがあります。その場合はコミュニケーションをとっていれば、追加購入や売却について相談してもらえるようになります。

こうしたことから、弊社で不動産投資をされている1300人のオーナーの方とは、3か月に1回は連絡をして「今はどうですか?」と会話をするようにしています。オーナーの方たちには、たとえ何もなくても連絡することが大切なのです。なぜなら会話の中から「売却したい」などの意向を知ることができたりするからです。

こうした何気ないが会話が非常に重要と思っています。
何気ない会話を通じてニーズを汲み取り、「お客様のいちばんを考えます」という想いを具体的な行動に繋げていくのです。

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会社概要

                   
社名株式会社明光トレーディング
所在地 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F
代表者 松木 正一郎
設 立 平成2年7月
資本金 1億円
事業内容 資産形成コンサルティング
不動産売買業(販売・仲介)
マンション 企画・仕入開発(新築・中古)
不動産賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業
不動産管理・相続・資産活用コンサルティング
内装・リフォーム・リノベーション業
不動産クラウドファンディング
免許・登録 宅地建物取引業 東京都知事(8)第60227号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第000289号
不動産投資顧問業 一般-第1286号
不動産特定共同事業 東京都知事 第119号(種別:第1号及び第2号)
加盟団体 公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
特定非営利活動法人 日本FP協会
取引銀行 SBJ銀行 東京支店
オリックス銀行 本店
香川銀行 深川支店
関西みらい銀行 東京支店
きらぼし銀行
東京スター銀行 本店
東日本銀行 渋谷支店
みずほ銀行 渋谷支店
三井住友銀行 目黒支店
三菱UFJ 銀行 青山支店
楽天銀行
りそな銀行
(50 音順)
その他取引金融機関 オリックス(株)
(株)クレディセゾン
(株)ジャックス
(株)セゾンファンデックス
ダイヤモンドアセットファイナンス(株)
三井住友トラスト・ローン&ファイナンス(株) 新宿支店
他(50 音順)

よくあるご質問

オーナーになると、入居者募集や事務手続きなど何かと手間がかかるのでは?

賃貸管理専門スタッフにお任せ。オーナー様は手間いらずで安心。

マンション経営は購入してからがスタート。所有中に行うべき賃貸管理業務は、賃貸入居募集をはじめ、賃貸借契約・更新手続き、家賃集金、入居中の突発的な修繕対応、退去時の手続き・リフォーム手配など多岐にわたり、専門的知見が要求される場面もあります。

明光トレーディングでは、これらの業務をすべて専門の賃貸管理スタッフにて代行。さらに、はじめてのマンション経営が不安だというオーナー様にもご安心いただけるよう、空室リスクやリフォーム・設備交換費用に関するサポートサービスを豊富にご用意しております。
大きな地震が起きたら、建物が壊れるのではないかと心配です…。

ワンルームマンションは頑丈にできています。

1981年6月に建築基準法施行令が改正され、新耐震設計基準の施行により、大地震の際も大きな損害を受けないですむように改められました。1995年の阪神大震災では、1981年以降に建てられたマンションの被害が少なく、2011年の東日本大震災では、甚大な被害が生じた東北地方においても、倒壊した、もしくは建替えが必要な被害が生じた分譲マンションは1つもありませんでした。

特に、部屋数が多いワンルームマンションは壁が多く、鉄筋もたくさん使っているため頑丈です。耐震性に優れた設計・工法で施工されたワンルームマンションは、地震に強い安全な建物であると言えるでしょう。
マンションの価格は低下しませんか?

賃貸需要の高い立地で購入することがポイント。

近年、投資用マンションは、収益還元法に基づいてその物件が将来的にどれだけ家賃収入を得られるかという視点から逆算して価値が決まる傾向にあります。賃貸需要の高い立地であれば家賃収入が安定しているため、物件の価値が維持・向上する可能性が高いと考えられます。

明光トレーディングでは、オーナー様に安定した家賃収入を得ていただくため、綿密な賃料相場調査に基づき、街の将来性や駅の利便性などを重要視した立地選定を行いご提案しております。また、マンションの価値を低下させないよう、賃貸管理の面からもオーナー様をサポートしております。
建物が古くなると家賃は下がるのですか?

東京圏では家賃が低下しにくい。逆に上昇することも。

東京圏では、地方からの人口流入、外国人人材や留学生の流入、大学の都心回帰、晩婚化と未婚化、単身赴任の増加といった要因により、人口増加および単身世帯の増加が顕著です。今後もこの流れが続くとみられ、2040年には東京都に居住する世帯の51.2%、東京23区に居住する世帯の54.4%が単身世帯となる見込みです。

なかでも、都心3区(港区・千代田区・中央区)、JR山手線内側、最寄駅徒歩10分圏内など立地条件に恵まれたワンルームマンションは、築年数が経過しても家賃が低下しにくく、逆に上昇しているケースも多くみられます。

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    強引な営業及び勧誘は一切いたしません。
    法令を遵守し、選ばれる会社を目指します。

    個人情報保護方針

    株式会社明光トレーディング(以下「当社」といいます)は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。

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